Es claro que en la actualidad, y debido a los avances tecnol\u00f3gicos que se han presentado, el mantenimiento correctivo de edificios no es el m\u00e1s apropiado, pues no es adecuado esperar a que se presenten inconvenientes para proceder a solucionarlos. Hoy en d\u00eda, existen muchas ventajas al actuar con prevenci\u00f3n y realizar frecuentemente mantenimiento de equipos, entre estas se encuentra el ahorro econ\u00f3mico al invertir menores cantidades de dinero para mantenerlos y adquirir una vida \u00fatil m\u00e1s larga, adem\u00e1s de mayor seguridad para quienes visitan los edificios, etc.<\/p>
Ahora, y de la mano de Schneider Electric, conoceremos los principales puntos a tener en cuenta sobre el mantenimiento de edificios.<\/p>
\u00bfPor qu\u00e9 fallan los equipos?<\/strong><\/p> 1. Las estad\u00edsticas indican que cerca del 25% de los fallos no se consiguen prever por falta de experiencia o conocimiento; otro 25% se prev\u00e9n, pero las predicciones no se comprueban ya que los equipos no est\u00e1n conectados continuamente; otro 20% son predecibles, pero aun as\u00ed los equipos no se detienen para su reparaci\u00f3n; un 14% son fallos asociados a causas externas a la propia actividad y, por \u00faltimo, el 1% restante son fallos que no son predecibles ni prevenibles, por lo que requieren aplicar un mantenimiento correctivo. <\/p> De estos datos se desprende que disponer de datos y anal\u00edticas es un importante elemento diferencial para optimizar las operaciones, ya que permite atender a las causas de los fallos incluso antes de que ocurran.<\/p> 2. Adoptar un enfoque predictivo en la gesti\u00f3n de edificios permite ir un paso m\u00e1s all\u00e1. Al acceder a datos ya analizados en tiempo real es posible identificar y evitar potenciales amenazas a la continua operaci\u00f3n del edificio, gastos energ\u00e9ticos o problemas de mantenimiento. Todo esto pudiendo traducirse en ahorros potenciales. Eso s\u00ed, los datos deben ser relevantes: informaci\u00f3n en tiempo real de par\u00e1metros b\u00e1sicos, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, documentaci\u00f3n relativa al fabricante con procedimientos espec\u00edficos de los activos, recomendaciones sobre el estado y uso de los dispositivos a mantener, etc.<\/p> 3. Los edificios son ecosistemas complejos y su rendimiento va m\u00e1s all\u00e1 que las facturas de servicios p\u00fablicos, tambi\u00e9n puede influir en el valor de la propiedad, mejorar la productividad de sus ocupantes y mejorar los resultados de su negocio.<\/p> Los edificios de hoy deben ser m\u00e1s que inteligentes, conectados, c\u00f3modos y sostenibles. A lo largo del ciclo de vida del edificio, la demanda del propio ecosistema impulsa servicios innovadores, como pueden ser los gerentes para dar sentido a sus datos, inversores que quieran mantener atractivos sus activos y los empleados que a menudo se quejan de lugares de trabajo inc\u00f3modos.<\/p> 4. Las expectativas de disponibilidad, rendimiento de activos, eficiencia energ\u00e9tica y seguridad aumentan al mismo tiempo que enfrentan muchos otros desaf\u00edos, por eso cada vez m\u00e1s los profesionales encargados del mantenimiento de las instalaciones necesitan encontrar un equilibrio entre presupuestos m\u00e1s ajustados y sacar el m\u00e1ximo partido al rendimiento del edificio.<\/p> Algunos de esos desaf\u00edos son:<\/strong><\/p> El envejecimiento en las infraestructuras: <\/strong>El 75% de los edificios que se ocupar\u00e1n en 2050 ya est\u00e1n construidos y las infraestructuras m\u00e1s cr\u00edticas en los pa\u00edses desarrollados se construy\u00f3 hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os. Los equipos de construcci\u00f3n obsoletos dan como resultado costes e ineficiencias energ\u00e9ticas a gran escala. Satisfacci\u00f3n de los ocupantes: <\/strong>Los entornos c\u00f3modos aumentan la productividad de los empleados. Los ocupantes de edificios ecol\u00f3gicos reportan una tasa de satisfacci\u00f3n casi un 30% m\u00e1s alta. Extender el control de los edificios a los ocupantes con aplicaciones m\u00f3viles aumenta la satisfacci\u00f3n.<\/p> El mantenimiento reactivo es el enfoque m\u00e1s caro, ya que cuesta entre un 25% y un 30% m\u00e1s en reparaciones con cuatro veces m\u00e1s aver\u00edas y un bajo retorno de la inversi\u00f3n. Incluso el mejor t\u00e9cnico de servicio no tiene tiempo para identificar y priorizar todas las incidencias. Esto es lo que permite el ecosistema de herramientas EcoStruxure Building Advisor de Schneider Electric, que re\u00fane toda la informaci\u00f3n posible de los equipos, propios y de terceros, para controlar los activos y obtener anal\u00edticas, adem\u00e1s, aplicando la Inteligencia Artificial, permite avanzarse en la detecci\u00f3n de problemas potenciales y definir inversiones futuras.<\/p>
Desaf\u00edos de tipo laboral:<\/strong> El 20% de los administradores de instalaciones emplean el 80% de su capacidad completa de BMS. Muchos edificios tienen varios protocolos y sistemas dispares que deben administrarse. El 50% de los facility managers est\u00e1n preocupados por no tener suficientes recursos y aumentar las cargas de trabajo.
Rendimiento financiero: El<\/strong> 25% de los costes del ciclo de vida del edificio son CapEx; 75% son gastos operativos. Los edificios viejos cuestan m\u00e1s dinero para mantener y consumen m\u00e1s energ\u00eda para operar. Mientras tanto, los presupuestos operativos de las instalaciones se est\u00e1n reduciendo. Se puede lograr un ahorro de costos del 18% mediante el mantenimiento preventivo en lugar de enfoques reactivos.<\/p>